您的位置 > 首页 > 规划交流 > 规划实践
全部

华侨城总部城区总体城市设计

发布时间:2021-06-16来源: 阅读数:588

项目名称:华侨城总部城区总体城市设计

项目类型:城市设计和修建性详规类

编制单位:中国城市规划设计研究院

编制人员:朱荣远、王泽坚、张若冰、王飞虎、梁浩、杨晓楷、吴天帅、娄云、周天璐、许重光、郑煜、尹纾、许新月、许路曦、胡新

项目规模:5.19 km²

编制时间:2016.12~2017.12月

获得奖项:“深圳市第十八届优秀城乡规划设计奖”一等奖

 

 

项目简介

一、项目背景

华侨城是深圳特区的原点之一,创造了无数个国内第一与深圳第一。然而随着建成环境的老化,以及相对区位的变化,华侨城片区如何贡献新的城市价值成为一项重要课题。因此华侨城集团组织编制了本次总体城市设计,主动寻求新时代的发展之路。

 

规划编制过程中,项目组通过访谈、研讨会等方式广泛征求了居民、主题公园园区、城市管理部门和专家等相关方的意见,逐步形成最终成果,经华侨城集团审查通过并付诸实施。

 

二、规划思路

华侨城总部城区是粤港澳湾区的宜居生态城、深圳市的人文活力地,也是华侨城集团品质输出的大本营。在深圳成为粤港澳湾区创新中心的背景下,华侨城的优势文化创意产业又将迎来新的内涵。随着超级总部基地、沙河五村更新等新项目的启动,华侨城地区人口的数量和丰富性都将提高,城市的能级将大大加强,湾区参与国际的城市竞争更需要华侨城发挥自身优势、贡献城市价值,华侨城总部城区也迎来新的机遇。基于此,本项目提出华侨城总部城区应定为为国际生态文明示范区、粤港澳湾区文化森林、深圳都市圈活力城区。在空间上强调人本体验,提出文化带、山海廊、超级环三大策略,实现激发活力、通山达海、融合周边功能的目标。

 

三、主要内容

(一)价值与定位

规划对华侨城地区的特征与价值进行了系统评估,总结出三大价值。

 

一是生态宜居价值。从1985 年第一版规划选择依山就势的城市空间格局,到近年的生态湿地保护与修复,都实践着生态文明的要求,也使得华侨城地区在各项宜居指标上均处于世界领先地位。

 

二是人文体验价值。华侨城一直是深圳重要的城市记忆。独特的自然本底,低密的城市环境,密集的文化设施和文化事件,活跃的创新人群与社会自组织模式,共同构成了该地区独特的人文体验。对区域各板块的价值评价,成为规划方案的重要依据。

 

三是产品创新价值。华侨城总部城区发挥着向外输出人居模式创新的重要职能。合资企业、主题公园、旅游地产、玫瑰广场、LOFT创意园区、湿地公园、当代艺术馆,无不代表着当时人居理念和建设品质的较高水平。

 

未来城市的竞争是宜居性、生态性、人文性与创新能力的综合比拼,在深圳建设中国特色社会主义先行示范区、向着粤港澳湾区创新中心、全球标杆城市迈进的过程中,更需要华侨城发扬自身优势、焕发新的城市价值。

 

综合对价值和机遇的判断,规划提出华侨城总部城区的三大定位,即国际生态文明示范区、粤港澳湾区文化森林、深圳都市圈活力城区。未来这里将成为一个以文化艺术为特色,功能多元复合、空间疏密有致、城市与自然有机结合、具有国际影响力的综合城区。

图1-发展定位图

 

(二)空间策略

在总体定位之下, 规划提出文化带、山海廊、超级环三大策略,实现激发活力、通山达海、融合周边功能的目标。


1.文化带

深南大道串联了深圳若干文化特征突出的片区,是一条文化复合带。而华侨城段的深南大道界面相对封闭、缺乏活力,仍有较大潜力可激发。文化带策略将重塑主题公园界面,为主题公园增加文化演艺、展览科教、创意商业等功能,重点在地铁站周边识别出若干用地,逐渐发展为艺术综合区,强化深南大道作为深圳市东西向文化轴的公共性和吸引力,培育城市文艺体验的新高地。

图2-文化带功能意向图

 

2.山海廊

华侨城是深圳中心城区唯一具备山海与人文体验的地区,山海廊策略将通过连续的南北向公共空间塑造,实现深圳通山达海的城市梦想。山海廊将分为东西两部分。东廊为“Y”字形结构,由3.4km的文化创意轴和4.1km的生态休闲轴共同构成:文化创意轴从北到南连接起华侨城创意园区、锦绣中华、湿地公园、欢乐海岸和深圳湾公园;生态休闲轴北起侨乡路,经燕晗山、生态广场、玫瑰广场至民俗文化村,后经湿地公园与文化创意轴汇合,南通深圳湾。西廊为“1”字形结构,以都市文化为空间意向,串联起白石洲、世界之窗、深圳湾超级总部等城市战略发展空间。

图3-山海廊鸟瞰效果图

 

3.超级环

超级环强化华侨城湿地在生态上的结构性作用,围绕湿地生态核心,使文化带、山海廊、深圳湾滨海休闲带形成一个生态滨海和文化体验的复合环形整体,成为文化森林的主要载体。

图4-超级环设计分析图

 

(三)系统支撑和设计传导

公共性活动是华侨城在城市地位的关键。在三大策略基础上,规划梳理出作为绿核、绿网和街区三层结构,作为保底性的公共空间网络,优化慢行交通网络,实现城区+景区全域互联互通提供不同的体验的同时,紧密融合三个特征各异的区域。规划重点对深南大道两侧的潜力项目提出了高度控制原则,以延续华侨城片区独特的天际线节奏和街道体验。


图5-天际线控制示意图

 

四、创新特色

(一)提出山海通廊可行方案,促进人与自然和谐共生

华侨城片区有着优秀的生态本底,但现有空间格局不易使人感知。本次规划对华侨城地区的城市公共空间进行系统研究,提出了可行性较高的山海通廊方案,形成人与自然共生的公共空间系统。

图6-山海廊西廊鸟瞰效果图

 

图7-山海廊东廊鸟瞰效果图

 

(二)促进主题公园与城市融合,塑造 “文化森林”新城市品牌

华侨城系列主题公园是重要的城市记忆,但也阻隔了城市的活动,本次规划基于与各相关方密切沟通,提出主题公园逐步转型文化艺术区的设想,并前瞻性的为未来主题公园的功能和空间布局提出了方案,依托深圳湾、湿地与主题公园的环境特色,提供湾区独一无二的自然与文化体验。

图8-文化带空间方案设计图

 

(三)活化核心城区公共空间,提升存量城区民生幸福感

基于生活圈调查,规划完善了总部城区12公里的公共体验网络,活化28处关键节点和4类路径,重新激发城区活力。

 

五、实施效果

规划为分解落实总策略,对各个片区提供了分区指引,并梳理出了27个关键项目,其中公益类项目14个,经营性项目13个。按开发方式划分,其中综合整治项目5个,新建项目15个,城市更新7个。规划针对不同的增量情景形成高低两种开发方案,并为重点项目提供相应的概念方案,引导后续项目能延续和落实总体城市设计中的城市构想。

 

规划完成后成为华侨城集团行动的重要参考文件,成为规划区内相关城市更新项目、建筑设计项目的重要依据。

 

分享到:

热门专题

版权所有:深圳市城市规划学会 深圳市城市规划协会 粤ICP备17006422号

地址:深圳市福田区红荔西路8007号深圳土地房产交易大厦322室 邮编:518040

电话:0755-83788760 传真:0755-23965289 E-mail:upssz@163.com

技术支持:科筑信息 www.szkz.com